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L'achat
d'une maison est probablement la transaction financière la plus
importante que vous ferez dans votre vie. L’inspection complète
d’une résidence uni familiale prend habituellement une demi-journée.
En votre
présence, l'inspection vous sera plus profitable, car c'est le
moment idéal pour vous familiariser avec votre futur propriété.
N'hésitez pas à poser des questions. Un bon inspecteur vous expliquera
l'entretien et le fonctionnement des éléments importants de l'immeuble.
Une inspection
en bâtiment peut vous éviter bien des soucis et des dépenses imprévues.
En effet, vous pourriez négocier avec le propriétaire vendeur
le coût de réparation des défauts décelés lors de l'inspection.
L'inspection
d'une maison effectuée par un professionnel, s'avère indispensable
avant l'achat d'une maison, surtout celle d'un certain âge qui
fera l'objet de rénovations majeures.
Vous ne
pouvez par contre vous permettre de faire appel à un inspecteur
pour examiner chacune des nombreues propriétés qui vous sera proposée.
Vous devez donc effectuer vous-même un premier exames de lieux
afin d'éliminer les propriétés dont l'état constitue de façon
évidente un obstacle important à la rentabilité de votre projet.
De plus, l'examen des lieux vous permettra de mieux évaluer le
potentiel de rénovation et de concevoir les travaux les mieux
adaptés à vos besoins.
L'examen
des lieux débute habituellement à l'extérieur, là où se dégage
une image assez précise de l'état général de la maison. À de rares
exceptions, une maison dont l'apparence extérieure est délabrée
présentera le même aspect à l'intérieur.
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Éléments à surveiller
lors d'un premier examen extérieur:
Le nombre de couches
de bardeaux sur la toiture. Pas plus de trois à défaut
de quoi, la structure de la toiture pourrait être affaiblie.
La présence de
briques éclatées et fissurées qui vous obligeraient à
refaire le revêtement à neuf. La présence de
fissures importantes ou de déformations des murs de la
fondation. Bombement des
murs de maçonnerie. Inclinaison de
la bêtisse révélatrice d'un affaissement de sol ou de
l'affaiblissement des fondations. Cadres de fenêtres
déformés, résultat possible des deux problèmes cités plus
haut.
À l'intérieur de
la maison, c'est au sous-sol que débute l'examen des lieux,
car c'est de là qu'émanent les problèmes les plus coûteux
à réparer.
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Éléments à surveiller lors d'un
premier examen intérieur:
Vérifiez s'il n'y a pas de traces d'eau sur le
sol ou dans le bas des murs. Certaines maisons plus âgées n'ont pas de drain autour des
fondations ou subissent les effets d'un drain obstrué qui favorise les infiltrations au
sous-sol, endommageant non seulement les matériaux mais en ajoutant aussi à l'inconfort
de la maison par le biais d'un taux d'humidité trop élevé. Prêtez attention à toute fissure dont
l'importance peut être le signe d'un affaissement ou d'un désordre structurel qui n'est
pas apparent de l'extérieur. Identifiez la nature et l'état des conduits de
plomberie ainsi que la capacité et le type d'entrée électrique. Examinez les murs intérieurs en portant une
attention particulière à tout signe d'infiltration d'eau provenant de la toiture ou des
interstices autour des cadres de portes et de fenêtres Vérifiez la pression d'eau à chacun des
robinets. Une pression trop faible peut indiquer la présence de minéraux calcifiés à
l'intérieur des conduits, nécessitant leur remplacement. Un vieux système de chauffage datant s'il y a
plus de 20 ans exige plus souvent qu'autrement une remise en état coûteuse, voire un
remplacement par un système plus efficace.
La nature des travaux La nature des travaux à entreprendre varie selon votre
objectif: améliorer la propriété pour la revendre ou en faire la maison de vos rêves
que vous habiterez plusieurs années.
La personne qui souhaite rénover pour revendre
évitera à tout prix les maisons aux défauts structurels importants pour concentrer ses
efforts du côté de l'amélioration esthétique de la propriété: fenêtres, peinture,
cuisine et salles d'eau.
L'acheteur qui souhaite habiter longtemps sa
maison rénovée est quant à lui plus disposé à entreprendre des travaux coûteux:
rallonge, mise en place de nouvelles fondations dans le cas d'une maison reposant
au-dessus d'une cave de service, ajout de gadgets, installation d'une thermopompe,
piscine, garage double, sauna, etc.
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Il est donc primordiale
que vous sachiez dans quel état se trouve la propriété que vous désirez acheter ou que
vous voulez vendre.
Permet de connaître l’état de la maison. Prévoir à court et à moyen terme les
rénovations à effectuer. Permet de négocier le prix de vente par rapport
à ces rénovations Minimise le risque des vices cachés. Permet de retirer l’offre d’achat si un
défaut majeur est détecté, si l’offre d’achat est conditionnelle à une
inspection satisfaisante.
Permet d’effectuer les rénovations requises
avant de vendre. Le rapport peut prouver l’excellent état de
la résidence. Rassure le client acheteur de la bonne foi du
vendeur. Permet de l’annoncer comme étant
“Inspectée” donc augmente votre visibilité dans les journaux en indiquant
“ Rapport d’inspection disponible ”
L'inspection professionnelle vous fournit un
rapport détaillé sur la condition des murs extérieurs, le toit, les allées, les patios
et clôtures. Elle vous informe de la condition:
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