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L'effet
de levier est un effet croissant ou décroissant de rendement que
subit la mise de fonds lorsqu'on fait appel au financement dans
le cadre d'un projet d'investissement. Lorsque le rendement global
d'un projet est supérieur au coût du financement , l'emprunteur
fait de l'argent avec l'argent du créancier, alors que lorsque
le rendement global d'un projet est inférieur au coût du financement,
l'emprunteur doit débourser des sommes additionnelles pour soutenir
son projet. Les investisseurs sont souvent tentés de vouloir emprunter
le plus possible afin de bénéficier au maximum de l'effet de levier.
Cependant, il faut se rappeler que lorsqu'on fait appel au financement,
on augmente le risque du projet car les versements mensuels représentent
des engagements financiers qui diminuent la marge de manoeuvre
du propriétaire dans l'éventualité d'une baisse de revenus
Voyons
les exemples suivants :
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